房地产企业常用的会计分录有哪些？

一、资产类会计分录

固定资产：房地产企业需要计提固定资产折旧，根据资产的性质和用途，选择适当的折旧方法和年限。 无形资产：包括土地使用权、商标权、专利权等，其摊销年限和会计处理方法需根据具体情况确定。 长期股权投资：房地产企业可能持有其他公司的股份，进行长期股权投资，其会计处理需遵循相关会计准则。

二、负债类会计分录

短期借款：房地产企业可能因项目需要向银行或其他金融机构借款，需计提利息并到期偿还。 应付账款：因采购材料、设备或服务等原因产生的未付账款，需按照合同规定进行支付。 预收账款：房地产企业可能预先收取客户的部分款项，待项目完成后再进行结算。

三、损益类会计分录

营业收入：房地产企业通过销售房产或提供劳务获得的收入，需确认并计提相关税费。 营业成本：因销售房产或提供劳务而产生的成本，包括土地成本、建筑成本等，需合理核算并扣除。 税金及附加：房地产企业需计提并缴纳的各项税金及附加，如契税、印花税等。

四、所有者权益类会计分录

实收资本：房地产企业股东投入的资金，需确认并计入所有者权益。 资本公积：因股东投入资金超过其注册资本的部分，或企业因资产评估增值等原因形成的资本公积。 未分配利润：房地产企业实现的净利润，在扣除各项税费和分配股利后，剩余的部分即为未分配利润。

五、特殊业务会计分录

合并报表：房地产企业可能因收购、兼并等原因需要进行合并报表的编制，其会计处理需遵循相关会计准则。 资产减值损失：因资产价值发生减值而产生的损失，需计提并计入当期损益。 公允价值变动损益：房地产企业可能因投资性房地产等资产的公允价值变动而产生的损益。

综上所述，房地产企业常用的会计分录涉及资产、负债、损益和所有者权益等多个方面。这些分录的正确使用和执行，对于保证企业的财务准确性和合规性具有重要意义。