什么是按揭贷款保证金？
按揭贷款保证金是指购房人在购房时向银行或其他金融机构缴纳的一定比例的款项，用于保证购房人按揭贷款期间按时还款。如果购房人逾期未还款或发生违约行为，银行可以通过扣除按揭贷款保证金的方式来弥补损失。
按揭贷款保证金的缴纳方式有哪些？
一般情况下，购房人可以选择一次性缴纳按揭贷款保证金或分期缴纳按揭贷款保证金。分期缴纳按揭贷款保证金一般分为两种方式，一种是在每次房屋交付时，缴纳一定比例的按揭贷款保证金，直到按揭贷款还清为止；另一种是在购房时缴纳一定比例的按揭贷款保证金，每年缴纳一定比例，直到按揭贷款还清为止。
按揭贷款保证金的缴纳比例是多少？
不同银行和金融机构对按揭贷款保证金的缴纳比例要求不同，一般按照房屋总价的一定比例计算。一般情况下，按揭贷款保证金的缴纳比例为20%左右，但也有一些银行和金融机构要求缴纳30%或更高比例的按揭贷款保证金。
按揭贷款保证金退还的条件是什么？
在按揭贷款期间，如果购房人按照规定按时还款，并未发生违约行为，按揭贷款到期后银行会将按揭贷款保证金退还给购房人。如果购房人发生违约行为导致银行需要扣除按揭贷款保证金，退还的金额将减去按揭贷款保证金的扣除部分。
按揭贷款保证金与房屋抵押有什么关系？
按揭贷款保证金与房屋抵押没有直接关系。按揭贷款保证金是购房人为了保证按时还款而向银行或其他金融机构缴纳的款项，房屋抵押是购房人为了获取按揭贷款而向银行或其他金融机构提供的抵押物。