固定资产折旧包括投资性房产折旧吗？

固定资产折旧包括投资性房产折旧吗？

什么是固定资产折旧？

固定资产折旧是指企业为了弥补固定资产在使用过程中因磨损、老化等原因而丧失的部分生产能力，在会计上按照一定方法和标准计提的虚拟费用。固定资产折旧费是从企业盈利中扣除的，但并非实际发生的费用，而是基于资产损失的一种预计。因此，固定资产折旧费在会计上属于非经营性支出。

投资性房产折旧的特点

投资性房产是指企业为了获取租金或资本增值而持有的房产。这种房产的折旧费用通常按照其使用年限进行计提，即在房产使用过程中，逐年计提折旧费，直到房产的价值完全转移或报废为止。投资性房产的折旧费用在会计上也被视为非经营性支出。

固定资产折旧与投资性房产折旧的关系

从上述定义和特点可以看出，固定资产折旧和投资性房产折旧都是企业为了弥补资产损失而计提的虚拟费用，它们在会计上的处理都是基于资产损失的一种预计。因此，可以说，固定资产折旧是包括投资性房产折旧的。但是，在实际操作中，企业可能会根据具体情况对投资性房产的折旧进行单独处理，以更好地反映其财务状况和经营成果。

总结

综上所述，固定资产折旧是包括投资性房产折旧的。两者都是企业为了弥补资产损失而计提的虚拟费用，它们在会计上的处理都是基于资产损失的一种预计。然而，在实际操作中，企业可能会根据具体情况对投资性房产的折旧进行单独处理，以更好地反映其财务状况和经营成果。因此，具体如何处理投资性房产的折旧费用，还需要企业根据实际情况进行决策。