固定资产售后回租怎么做账？

一、什么是固定资产售后回租？

固定资产售后回租是一种特殊的租赁方式，它指的是企业将已经购买并投入使用的固定资产，在扣除其成本后，出售给租赁公司，并在未来的一定时间内，按照约定的租金进行租赁使用。这种租赁方式不仅可以帮助企业盘活固定资产，提高资产的使用效率，还能降低企业的运营成本。

二、固定资产售后回租的优势是什么？

1. 税务筹划：企业可以将闲置的固定资产出售给租赁公司，通过租赁公司开具的*****进行抵扣，从而享受税收优惠政策。2. 资金管理：企业可以将出售固定资产获得的资金进行投资或运营，提高资金的使用效率。3. 风险管理：通过租赁公司，企业可以分散固定资产的持有风险，降低资产损失的可能性。

三、固定资产售后回租的具体操作步骤是什么？

1. 确定回租方案：企业首先需要确定回租方案，包括回租期限、租金支付方式等。2. 签订合同：企业与租赁公司签订回租合同，明确双方的权利和义务。3. 办理产权转移：企业需要将回租的固定资产产权转移给租赁公司，确保租赁公司的产权清晰。4. 交付租金：企业按照合同约定向租赁公司支付租金，确保租赁关系的持续。

四、固定资产售后回租的风险管理策略有哪些？

1. 充分了解合同条款：企业在签订合同时，需要充分了解合同条款，确保自身的权益得到充分保障。2. 加强风险管理意识：企业应加强内部管理，提高员工的风险管理意识，确保在发生风险时能够及时发现并处理。3. 建立风险管理机制：企业应建立完善的风险管理机制，对可能出现的风险进行预防和应对。

总结与建议

固定资产售后回租作为一种特殊的租赁方式，具有一定的优势和风险。在实际操作中，企业需要根据自身情况和市场环境进行综合考虑。同时，建议企业在选择租赁公司时多加注意，选择信誉好、实力强的租赁公司进行合作。