以转让股权名义转让房地产怎么交税？

1. 税务政策解读

近年来，我国税务政策对房地产转让的监管越来越严格。以转让股权名义转让房地产，需要了解相关的税收政策。根据国家税务总局的规定，股权转让所得属于财产转让所得，需要缴纳相应的税款。具体税收政策包括：

股权转让所得的个人所得税率为20%。股权转让的印花税率为0.5‰。如果转让方是居民企业，其股权持有时间超过1年，则转让所得可免征企业所得税。

2. 税务风险分析

以转让股权名义转让房地产，虽然能够规避部分税款，但也存在一定的税务风险。一方面，税务机关可能会通过相关证据，认定转让方存在偷税漏税行为；另一方面，如果转让方在转让过程中未进行充分的税务咨询和规划，可能会导致税务成本增加。因此，在转让过程中，应充分了解并遵守相关税收政策，以降低税务风险。

3. 税务筹划建议

针对以转让股权名义转让房地产的税务筹划，可以从以下几个方面进行：

合理确定股权转让价格。根据国家税务总局的规定，股权转让价格不能低于净资产。因此，在转让过程中，应合理确定股权转让价格，以避免因价格过低而引发的税务风险。充分利用税收优惠政策。如果转让方是居民企业，其股权持有时间超过1年，则转让所得可免征企业所得税。因此，在转让过程中，应充分利用税收优惠政策，降低税务成本。加强税务咨询和规划。在转让过程中，应咨询专业的税务顾问或律师，了解相关税收政策并制定相应的税务规划方案。这样可以确保转让方的税务合规性并降低税务风险。

总结

以转让股权名义转让房地产虽然能够规避部分税款但并非完全合法合规。在转让过程中应充分了解并遵守相关税收政策以降低税务风险同时寻求专业的税务咨询和规划以确保税务合规性并降低税务成本。