房贷复审什么情况下不会通过？

1. 申请人信用记录不良

银行在审批房贷时，会仔细审查申请人的信用记录。如果申请人在过去的借贷行为中，存在逾期还款、欠款、甚至欺诈行为，那么银行可能会拒绝其贷款申请。良好的信用记录是获得房贷的关键，因此申请人需要保持自己的信用记录良好，避免逾期还款和欠款行为的发生。

2. 申请人收入状况不佳

银行在审批房贷时，除了考虑申请人的信用记录外，还会考虑其收入状况。如果申请人的收入状况不佳，或者存在收入波动较大、无法提供稳定收入证明等问题，那么银行可能会对其贷款申请产生疑虑。因此，申请人需要确保自己的收入状况稳定可靠，以便获得银行的批准。

3. 抵押物价值不足或无法提供抵押物

在申请房贷时，银行通常要求申请人提供抵押物，如房产、车辆等。如果抵押物的价值不足或者申请人无法提供抵押物，那么银行可能会拒绝其贷款申请。因此，申请人需要确保抵押物的价值充足，并且能够提供相关的抵押物证明文件，以便获得银行的批准。

4. 申请人债务负担过重

如果申请人已经存在较重的债务负担，包括其他贷款、信用卡欠款等，那么银行在审批房贷时可能会对其贷款申请产生担忧。因为这意味着申请人每月需要偿还的债务金额较大，一旦房贷获批，其还款压力将更加沉重。因此，申请人需要尽量减轻自己的债务负担，以便获得银行的批准。

5. 利率上涨或市场波动较大

如果利率上涨或市场波动较大，那么银行在审批房贷时可能会更加谨慎。因为这意味着贷款成本增加，还款风险增大。如果利率上涨或市场波动较大影响了申请人的还款能力或者还款意愿，那么银行可能会拒绝其贷款申请。因此，申请人需要了解当前市场的利率情况，并做出合理的还款计划安排，以便获得银行的批准。

总结与建议

综上所述，房贷复审不通过的情况包括申请人信用记录不良、收入状况不佳、抵押物价值不足或无法提供抵押物、债务负担过重以及利率上涨或市场波动较大等因素。因此，在申请房贷前，申请人需要充分了解自己的信用记录、收入状况、抵押物价值以及市场利率等情况，并做出合理的还款计划安排。同时，在申请过程中要保持耐心和配合度，积极与银行沟通协商解决问题。