什么是不动产信托？
不动产信托是指由信托公司根据委托人的授权，以其名义受托持有、管理、处置委托人所指定的不动产，将信托财产的利益分配给受益人的信托业务。在不动产信托中，信托公司扮演着持有人的角色，委托人委托信托公司管理其不动产，并将收益分配给指定的受益人。
不动产信托的优缺点有哪些？
优点：1.能够将资产分散风险，提升单一投资者安全性；2.帮助投资者优化资产结构，降低整体风险；3.避免投资者的交易成本和税负；4.不动产信托的流动性强，投资者可以随时买卖不动产信托份额。
缺点：1.信托资产归信托公司持有，委托人对于不动产的掌控权无法得到保障；2.投资者如果受托人管理不善，可能会造成不良后果；3.不动产信托存在着一定的法律风险，受益人权益无法得到完全保障。
不动产信托的流程是怎样的？
不动产信托的流程包括：1.委托人与信托公司签署信托合同；2.信托公司建立信托资金池；3.委托人将不动产交由信托公司持有并管理，在信托资金池中形成资产；4.受益人持有信托份额，获得从信托财产中分配的收益；5.信托公司管理不动产，并履行相关职责，例如租赁、销售等。
不动产信托的收益如何计算？
不同的不动产信托产品有不同的收益计算方式，常见的包括：1.固定收益型，收益率事先确定；2.浮动收益型，收益率与市场相关；3.分红和赎回型，按年度或季度分配收益；4.纯租金型，收益来自租金收入。投资者应该根据自己的需求选择适合的不动产信托产品。
不动产信托的投资风险有哪些？
不动产信托的主要投资风险包括市场风险、信用风险、管理风险、流动性风险、法律风险等。投资者应该仔细评估风险，根据自己的风险承受能力选择不动产信托产品。