投资性房地产账务处理问题有哪些？

投资性房地产的确认与计量是账务处理的基础。对于投资性房地产，需要准确确认其成本，并根据市场情况进行估值。在计量方面，应关注其公允价值变动，以及可能产生的资产减值损失。

1. 投资性房地产的确认

投资性房地产的确认需要遵循会计准则和相关法律法规。在实务操作中，应关注投资性房地产的所有权、使用权等权益的确认，以及相关的风险转移情况。

2. 投资性房地产的计量

投资性房地产的计量包括初始计量和后续计量。初始计量时，应准确反映其成本；后续计量时，则应根据市场情况和相关法规进行估值调整。

投资性房地产在使用过程中会存在折旧与摊销问题。对于不同类型的投资性房地产，其折旧与摊销方法可能有所不同。因此，在账务处理中，应明确其折旧与摊销政策，并严格按照政策执行。

1. 折旧政策的选择

在选择折旧政策时，应考虑投资性房地产的性质、用途等因素。同时，还需要关注相关法规和会计准则的要求，确保所选折旧政策的合理性和合规性。

2. 摊销政策的执行

对于投资性房地产的摊销政策，应严格按照规定进行执行。在实务操作中，应关注其摊销期限、摊销方法等问题，确保摊销政策的准确性和合规性。

投资性房地产的税务处理是账务处理中的重要环节。对于不同类型的投资性房地产，其税务处理方式可能有所不同。因此，在账务处理中，应明确其税务处理方式，并严格按照规定进行执行。

1. 税务处理政策的选择

在选择税务处理政策时，应考虑投资性房地产的性质、用途等因素。同时，还需要关注相关法规和会计准则的要求，确保所选税务处理政策的合理性和合规性。

2. 税务处理方法的执行

对于投资性房地产的税务处理方法，应严格按照规定进行执行。在实务操作中，应关注其税务处理期限、税务处理方式等问题，确保税务处理方法的准确性和合规性。

投资性房地产在合并或处置时，会涉及一系列的账务处理问题。因此，在合并或处置前，应充分了解相关法规和会计准则的要求，确保合并或处置行为的合规性和准确性。

1. 合并时的账务处理

在合并投资性房地产时，应明确其合并成本、合并期限等问题。同时，还需要关注合并后如何继续计提折旧或摊销等问题。

2. 处置时的账务处理

在处置投资性房地产时，应明确其处置成本、处置收益等问题。同时，还需要关注处置后如何停止计提折旧或摊销等问题。

总之，投资性房地产的账务处理问题涉及多个方面。在实际操作中，应充分了解相关法规和会计准则的要求，确保账务处理的准确性和合规性。