投资性房地产存货包括哪些？

投资性房地产存货是指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产，主要包括以下类型：

居住用房：包括公寓、别墅等，是企业出租给居民使用的房产。商业用房：包括商场、办公楼等，是企业出租给商家使用的房产。工业用房：包括工厂、车间等，是企业出租给生产企业使用的房产。其他用房：如医院、学校等，这些房产虽然不常用，但也可能带来稳定的租金收入。

对于投资性房地产存货，企业需要进行定期的计量与评估，以确保其账面价值反映其真实成本或公允价值。常用的计量与评估方法包括：

成本法：按照取得时的成本进行计量，包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。公允价值法：在活跃市场中取得的报价，或者参照熟悉情况并自愿交易的双方最近进行的交易价格，或者参照预计未来现金流量现值的价值进行评估。重置成本法：在现行条件下重新购置或建造一个相同用途的资产所需支付的最低金额。

企业在处理投资性房地产存货时，需要遵循相关的会计准则和税收政策，以确保其会计处理与税务影响符合法规要求。具体的会计处理与税务影响包括：

初始计量：在取得投资性房地产时，企业需要根据其成本进行初始计量，并计提相应的折旧或摊销。后续计量：在持有投资性房地产期间，企业需要根据其公允价值进行后续计量，并确认相应的租金收入或资本增值。税务处理：企业在计算应纳税所得额时，需要按照税法规定对投资性房地产进行税务处理，如计提折旧、确认租金收入等。

投资性房地产存货虽然具有稳定的租金收入和资本增值潜力，但也存在一定的风险。因此，企业需要进行风险管理与投资策略的制定，以确保其投资的安全性和稳健性。具体的风险管理与投资策略包括：

风险管理：企业可以通过多元化投资、定期评估等方式来降低投资风险。同时，也可以考虑购买保险以规避潜在的法律风险。投资策略：企业可以根据市场情况和自身需求制定不同的投资策略，如长期持有、短期交易等。但无论采取何种策略，都需要进行充分的准备和规划。

总之，投资性房地产存货是企业进行房地产投资的重要选择之一。通过对投资性房地产存货的定义、类型、计量与评估、会计处理与税务影响以及风险管理与投资策略的全面了解，企业可以更好地进行房地产投资决策和管理。