投资性房地产售后回租融资租赁怎么做账？

一、背景信息

随着房地产市场的不断发展，投资性房地产已成为许多企业和个人的重要投资选择。然而，在持有大量房地产的情况下，如何进行有效的账务处理和资产管理成为了一个重要的问题。其中，售后回租融资租赁是一种较为常见的账务处理方式，它能够帮助企业更好地管理其房地产资产。

二、售后回租融资租赁的账务处理

1. 融资租入固定资产的账务处理：在售后回租融资租赁中，企业需要将融资租入的固定资产进行账务处理。根据会计准则，企业需要将融资租入的固定资产视为自有资产，并按照固定资产的账面价值进行入账处理。同时，企业还需要将每年的租金费用进行分摊，并计提相应的折旧费用。2. 融资租出固定资产的账务处理：当企业将其投资性房地产进行售后回租融资租赁时，企业需要将融资租出的固定资产进行账务处理。根据会计准则，企业需要将融资租出的固定资产视为自有资产，并按照固定资产的账面价值进行入账处理。同时，企业还需要将每年的租金收入进行确认，并计提相应的折旧费用。3. 售后回租融资租赁的税务处理：在售后回租融资租赁中，企业还需要注意税务处理的问题。根据税法规定，企业需要将融资租入的固定资产视为自有资产，并按照固定资产的账面价值进行计税处理。同时，企业还需要将每年的租金费用进行分摊，并计提相应的折旧费用。

三、投资性房地产售后回租融资租赁的优势

1. 提高资产流动性：通过售后回租融资租赁，企业可以将其投资性房地产进行融资，从而获得更多的流动资金，提高企业的资产流动性。2. 降低运营成本：通过售后回租融资租赁，企业可以将其投资性房地产的维护和管理成本转嫁给租赁方，从而降低企业的运营成本。3. 优化财务报表：通过售后回租融资租赁，企业可以更好地优化其财务报表，提高企业的资产质量和运营效率。

四、投资性房地产售后回租融资租赁的风险

1. 市场风险：房地产市场的波动可能会对投资性房地产的价值产生影响，从而影响到企业的融资能力和资产负债表。2. 信用风险：租赁方可能因经营不善或其他原因无法按时支付租金，从而给企业带来信用风险。3. 合规风险：企业在进行售后回租融资租赁时，需要遵守相关法律法规和会计准则，否则可能会面临合规风险。

总结与建议

投资性房地产售后回租融资租赁是一种有效的账务处理方式，能够帮助企业更好地管理其房地产资产。然而，在操作过程中，企业需要注意市场风险、信用风险和合规风险等问题。为了更好地规避这些风险，建议企业在操作前进行充分的尽职调查和市场分析，并选择信誉良好的租赁方进行合作。