投资性房地产和固定资产出租的区别？

一、定义和目的

投资性房地产是指企业或个人为了获取租金或资本增值而持有的房地产。这种房地产的主要目的是通过出租或转售来获取收益。而固定资产出租则是指企业或个人将其固定资产（如设备、建筑物等）出租给其他人使用，以获取租金收益。固定资产出租的主要目的是利用闲置资产创造价值。

二、持有方式

投资性房地产通常是通过购买或投资获得的，企业或个人需要承担持有期间的费用和风险。而固定资产出租则是通过签订租赁合同将资产的使用权交给承租方，出租方在租赁期间依然拥有资产的所有权。

三、收益方式

投资性房地产的收益主要来源于租金和资本增值。如果房地产市场价格上涨，企业或个人可以通过转售房产获取更高的收益。而固定资产出租的收益则主要来源于租金，资产的价值并不会因出租而减少。

四、风险与成本

投资性房地产需要承担持有期间的费用和风险，如维护、管理等成本。同时，如果房地产市场价格下跌，企业或个人可能会面临资产减值的风险。而固定资产出租则可以将部分风险转移给承租方，并且出租方在租赁期间可以获得稳定的租金收益。

五、管理与运营

投资性房地产需要企业进行专业的管理和运营，包括寻找合适的承租方、签订租赁合同、处理租赁***等。而固定资产出租则相对简单，企业只需将资产出租给合适的承租方并收取租金即可。

综上所述，投资性房地产和固定资产出租在定义、目的、持有方式、收益方式以及风险与成本等方面存在明显的区别。企业或个人在选择投资房地产或进行固定资产出租时，应根据自身的财务状况和市场需求进行谨慎决策。