投资性房地产公允价值计量公允价值变动为什么要入成本？

1. 公允价值计量的准确性

投资性房地产采用公允价值计量，能够更准确地反映其真实价值。随着市场环境和经济条件的不断变化，房地产的价值也会相应波动。如果采用历史成本计量，那么其账面价值可能会与市场价值存在偏差，从而导致财务报告的不准确性。而公允价值计量能够及时调整房地产的价值，确保财务报告的准确性和真实性。

2. 公允价值变动的必要性

房地产公允价值变动反映了其市场价值的变动情况。在企业经营活动中，房地产的价值可能会受到多种因素的影响，如市场需求、地理位置、经济状况等。如果房地产的价值下降了，那么企业的资产就会减少，这可能会对企业的经营和决策产生负面影响。因此，及时确认公允价值变动，可以帮助企业做出更明智的决策。

3. 如何处理公允价值变动

当投资性房地产的公允价值发生变动时，企业需要根据会计准则的要求进行会计处理。一般来说，企业会在每个资产负债表日对投资性房地产进行减值测试。如果其公允价值低于账面价值，那么企业就需要计提减值准备，将减值损失计入当期损益。这样就能够保证企业的财务状况真实可靠。同时，企业也会根据市场情况和经营需要，适时调整其投资策略和资产组合。

结论与建议

采用公允价值计量投资性房地产并确认其价值变动，有助于企业更准确地反映其财务状况和经营成果。同时，也能够帮助企业做出更明智的投资决策和资产管理策略。因此，建议企业在投资性房地产的会计处理中，继续坚持采用公允价值计量并确认其价值变动的方法。同时，企业也应密切关注市场动态和房地产价值的变化情况，以便及时调整其投资策略和资产组合结构。