1. 首套房贷款利率是怎么计算的？
首套房贷款利率是根据国家政策和银行自身定价原则来计算的。当前，首套房贷款利率分为基准利率和优惠利率两种。对于基准利率，各家银行会有不同的设定，一般是根据央行公布的基准利率再加上一定的点数。优惠利率则是指银行对符合一定条件的借款人实行的降息政策。通常情况下，购房人所选银行会在首套房贷款利率上面有明确的说明。
2. 首套房贷款利率与基准利率有何不同？
首套房贷款利率是在银行原有基准利率基础上增加一定的点数计算而来。基准利率是指整个金融体系中银行对贷款进行定价的基础利率，一般是央行通过货币政策调控的参考利率。因此，各家银行的基准利率是一样的，但首套房贷款利率在不同银行间可能存在差异，具体根据银行自身的定价政策而定。
3. 银行会根据什么条件给首套房贷款贷款人打折呢？
银行通常会根据借款人的信用等级、还款能力等多方面因素，为其提供利率优惠。例如，借款人信用记录良好、经济状况稳定、还款能力强的，银行可能会给予更高程度的优惠；同时，如果借款人能够提供足够的担保，也有可能获得更好的利率待遇。此外，在一些政策性银行或者针对特定客户群体的银行产品中，也会提供更为优惠的首套房贷款利率。
4. 首套房贷款利率下调对购房者有何影响？
首套房贷款利率下调会使得购房者的贷款成本降低，减轻购房压力，提升购房者的融资实力。这样，买房者可以用更少的本金去按揭买房，成本也更低，交易也更有利。此外，为购房者减轻还款压力，银行可能还会增加还款时间，促进购房者的消费。