18种房地产会计分录详解
一、房地产会计分录概述
房地产会计分录是记录房地产企业经济业务的会计处理方法。这些分录涵盖了房地产企业日常经营活动中涉及的各类交易，如销售、购买、租赁等。掌握这些分录对于房地产企业会计和财务人员来说至关重要，因为它直接影响到企业的财务状况和运营成果。
二、房地产会计分录的18种类型及详解
1. 销售房产分录：当房地产企业销售房产时，会计分录包括收入确认和成本结转。例如，当销售商品房时，会计分录为：借：银行存款，贷：主营业务收入；借：主营业务成本，贷：库存商品。
2. 购买土地分录：房地产企业购买土地时，会计分录包括土地成本确认和资金支付。例如，购买土地使用权时，会计分录为：借：无形资产-土地使用权，贷：银行存款。
3. 租赁房产分录：房地产企业出租房产时，会计分录包括租金收入确认和成本结转。例如，出租商品房时，会计分录为：借：银行存款，贷：其他业务收入；借：其他业务成本，贷：累计折旧。
4. 合作建房分录：房地产企业合作建房时，会计分录包括合作方投入资产的确认和共同经营费用的分摊。例如，合作方以土地使用权，另一方以货币资金合股，成立合营企业合作建房时，会计分录为：借：无形资产-土地使用权，贷：股本。
5. 融资借款分录：房地产企业融资借款时，会计分录包括借款利息的计提和还款本金的确认。例如，向银行借款时，会计分录为：借：财务费用，贷：应付利息；借：应付利息，贷：银行存款。
6. 投资性房地产分录：房地产企业投资性房地产时，会计分录包括投资性房地产的成本确认和租金收入确认。例如，投资性房地产时，会计分录为：借：投资性房地产，贷：银行存款；借：银行存款，贷：租金收入。
7. 资产减值计提分录：房地产企业计提资产减值准备时，会计分录包括资产减值损失的确认和相应资产的减值准备计提。例如，计提固定资产减值准备时，会计分录为：借：资产减值损失，贷：固定资产减值准备。
8. 递延所得税资产计提分录：房地产企业计提递延所得税资产时，会计分录包括递延所得税资产的确认和相应税务费用的计提。例如，计提递延所得税资产时，会计分录为：借：递延所得税资产，贷：所得税费用。
9. 非货币性资产交换分录：房地产企业进行非货币性资产交换时，会计分录包括换入资产的确认和换出资产的结转。例如，以存货换入固定资产时，会计分录为：借：固定资产，贷：库存商品。
10. 债务重组分录：房地产企业进行债务重组时，会计分录包括重组债务的确认和相应损益的结转。例如，债务重组时，会计分录为：借：应付账款，贷：银行存款；借：银行存款，贷：财务费用。
11. 提供担保的会计处理：房地产企业提供担保时，会计分录包括担保费用的计提和担保责任的确认。例如，提供担保时，会计分录为：借：财务费用，贷：预计负债。
12. 承租方租赁付款会计处理：承租方租赁付款时，会计分录包括租赁费用的计提和租赁资产的结转。例如，租赁付款时，会计分录为：借：租赁费用，贷：银行存款；借：银行存款，贷：租赁资产。
13. 委托代建会计处理：房地产企业委托代建时，会计分录包括代建成本的确认和代建收入的结转。例如，委托代建时，会计分录为：借：代建成本，贷：银行存款；借：银行存款，贷：代建收入。
14. 合作经营会计处理：房地产企业合作经营时，会计分录包括合作经营收入的确认和合作经营成本的结转。例如，合作经营时，会计分录为：借：银行存款，贷：合作经营收入；借：合作经营成本，贷：银行存款。
15. 售后租回会计处理：房地产企业售后租回时，会计分录包括售后租回收入的确认和租赁费用的计提。例如，售后租回时，会计分录为：借：银行存款，贷：售后租回收入；借：租赁费用，贷：应付账款。
16. 融资性售后回租会计处理：房地产企业融资性售后回租时，会计分录包括融资性售后回租收入的确认和相应费用的计提。例如，融资性售后回租时，会计分录为：借：银行存款，贷：融资性售后回租收入；借：财务费用，贷：应付利息。